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睦美寮、それは『エッチな寮母さんのいる』男子寮――。
何も知らずに入寮した男子学生・峰、
寮母（高梨涼子）から寮を案内されるうち、
睦美寮の特殊なルールを知ります。
それは、
「学業に励み、健康である限り、寮母さんとセックスし放題」 という、
男子垂涎のルール！
成績上位という縛りはありますが、 新入生なら初学期はそのルールも除外、
こりゃヤリまくるしかありません。
男子顔負けの性欲を持つ寮母のいる、この睦美寮で、
果たして峰くんは、この特別な寮生活を満喫できるのでしょうか。
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■収録内容（予定） 全41枚 本編41枚 表紙1枚
